文/乐居财经 魏薇

在现时房地产市集不绝承压、行业深度重塑的配景下，绿城中国2025年上半年如故交出了一份既有韧性、又能体现策略推论力的中期收货单。

非论是在高能级城市精确拿地，如故靠数字营销降本提效，或是保持高回款和老成现款流，这些作为皆体现出了绿城在逆周期中塌实的运营才智和私有的节律把捏。

绿城中国推论董事、副总裁李骏指出，房地产行业正在发生根人道转机：政策导向由去杠杆转为防风险、市集需求由普涨转为分化、行业竞争由鸿沟膨大转为质地的比拼。

但在这一流程中，城镇化程度、住户对改善居住的需求以及“房住不炒”的政策基调仍未改革。绿城宝石品性导向、老成辩论，以“成心润的现款流”保管公司致密开动。

从功绩数据来看，2025年上半年，绿城中国取得收入约533.68亿元，鼓励应占利润约2.1亿元；总协议销售约1222亿元，其中，自投名目销售约803亿元，权利销售额约539亿元。

营销革命与存量去化

濒临市集全体下行压力，绿城从岁首就竖立了“流速优先、量价均衡”的策略，不硬扛价钱，也不盲目甩卖，而是精确把捏政策窗口和市集节律，一手抓首开完了，一手抓存量去化，在上半年实现了新老名目筹画的双重打破。

在首开完了上，绿城上半年一共推出17个新名目。关于新名目，绿城强调不机械推论原定盘算，而是笔据竞品和客户响应，动态校准推盘节律、供货结构和订价策略，并依托高品性实景示范区及精湛化营销，灵验传递产物价值，促进快速成交。

针对2021年及往日的库存，绿城中国充分激活名目价值，累计去化190亿，完成率达104%。

具体门径包括：一是周转处理资源，充分挖潜，精确的统筹调配；二是升级老盘新作念，对老名目进行产物和展示优化，普及竞争力，加强跨条线协同；三是加大东谈主员的激发歪斜，推动外引内培专东谈主专岗处理，并将去化收效与处理考察顺利挂钩，强化一线团队的能源。

同期，绿城中国积极加码数字营销，费力缩小对传统渠谈的依赖，实现“去化+降本”的双赢口头。当今，绿城的数字营销占比22.6%，较昨年普及10.5个百分点；其费率仅0.7%，展望较中介可从简2.3亿元。如大连燕语春风名目，首开数字营销占比61%，位于6月大连市区网签第一。

李骏示意，绿城有信心也有才智实现本年的全年辩论筹画，况且不绝增强公司的市集竞争力和鼓励的讲述才智。

现款流安全与融资上风

绿城恒久将现款流处理放在首位。

为止2025年6月30日，绿城银行入款及现款（包括典质银行入款）约为667.95亿元，为一年内到期借款余额的2.9倍，创历史新高。短债占比为16.3%，较2024年同期末着落6.8pts，创历史新低；期末融资资本3.4%，较2024年同期着落0.5pts。

这背后，是绿城在融资上的发力：

境内融资方面，一级市集刊行9期共77.11亿元；中持久限信用债融资资本由3月的4.37%着落到讲明期末的3.94%，8月进一步缩小至3.27%，创下绿城历史3年期中期单子的利率新低。

为止期末，绿城累计回购公司债券30.6亿元，其中，2025年回购6.3亿元。

境外融资方面，绿城好意思元债在本年2月“破冰”，告成刊行3年期5亿好意思元优先单子，是2023年2月以来首笔中资地产板块好意思元债。

期内实现8.02亿好意思元的境外债务置换，其中债券回购4.52亿好意思元。同期，其境外债务比重由2024年末的16.4%着落至本期末的15.3%。

高回款撑持投资韧性

回款率保管在96%的高位，是绿城中国上半年功绩的一大亮点。高回款率为绿城的再投资提供了有劲撑持，讲明期内，绿城共新增35宗地盘，总建筑面积约355万平常米，可售货值约907亿元，其中88%位于一二线城市。

高回款不仅保险企业老成运营，也解救了优质名见识取得。频年来，绿城新获名见识平均净利润率较为理思，在对消部分库存折损的同期，也为畴昔利润增长提供撑持。

2025年6月30日，绿城共有地盘储备名目158个(包括在建及待建)，总建筑面积约2724万平常米，其中权利总建筑面积约为1795万平常米；总可售面积约为1817万平常米，权利可售面积约为1181万平常米;平均楼面地价每平常米约东谈主民币8280元。

高能级城市占相比2024年末进一步普及开云kaiyun体育，一二线城市货值占比约80%，长三角区域占比约64%。